随着中国老龄化程度的进步，庞大的养老市场已经呈现。在当前，诸多房地产企业处于产品、业态转型的重要时代，养老地产作为一个新兴的房地产市场的细分产品遭到青睐。随同着中国老龄化速度的加剧，国家“十二五”规划中明确指出：“踊跃应对人口老龄化，注重施展家庭和社区功用，优先开展社会养老效劳，培养壮大老龄服务事业和产业。”近年来，在调控及社会历史历程的双重推动下，养老住宅迎来了展开机遇。保利、万科、龙湖、华润、花招年等纷繁涉足养老地产。随着需求的逐渐释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速展开阶段。

    中国行业钻研网公布的《2012-2016年养老地产市场深度考察及展开前景征询报告》显现：养老地产的发展将是不可抗拒的必然趋势。目前国内的环境还未达到支持养老地产全速发展的程度，养老地产的发展尚存困境。养老地产作为一个新兴的市场自然要面对新兴市场合要面对的风险。由于人们多对这一产业还不相熟，所以可能需要一个顺应期，再加上老年人风险意识很强、行事谨慎等缘由，使得养老地产的投资者可能出现面对着巨大的生产群体却卖不出房子的风险，而且发售运用权的名目风险更高。同时，养老地产消费群体的特殊性要求投资者在建造老年社区时，要投入比普通住宅名目更多的资金。另外，养老地产名目在配套方面的投入很大，如医疗保健中心、老年流动核心、商业购物中心等大量的医护及配套设备设备，对企业来说是很重的负担。我国老年人更喜爱于租赁或置办（一切权）的方式入住养老地产，因养老地产配套设施较多，养老地产项目需要投资者进行一定时代的运营才可以收回投资，这种长时间的占用资金一方面增多了机会本钱，另一方面也在无形中扩大了投资者的风险。

    老年住宅产品开展趋势预测

    1、老年住宅设计请求

    设计老年人住宅，首先要一切从老年人的寓居生活行为特征动身，也就是应很好地了解老年人究竟具有什么样的身材机能、心理特色、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，肯定适宜的设计方针。总体来说，该当按下列观点来选择和肯定我们的思路。

    （1）要有功用性

    要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，打消地面所有的高差，使老人能自在地在住宅内挪动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简略的动作就能使用的操作办法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保障老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

    （2）要有安全性

    住宅内总会存在一些不安全的要素，需要加以注意。特别是地面材料央求防滑，要扫除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要装置扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的颜色和照明，以提醒老年人当心。在紧急、风险的情况下，在老年人判断力、舆论力减退的情况下，装置警铃能便当及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。

    （3）要有健康性

    要坚持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易打扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的流动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应思考加温的设备。

    （4）要能确保隐私性

    老年人胆小孤独是一个普遍的现象。在一直发明时机增强社会来往之外，还应充分留神老年人生活的隐衷。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的觉得，同时又要充沛注意老年人生活的隐私。通常出现的二代居的模式就是既保管了老年人的独立寓居局部，同时又增强了联络和年轻一代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不只保管了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的局部。即使到了年老高寿时，也该当保管一个自己的空间，并适当保留更便当家人提供照顾的地方。另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个独特的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐衷性则更能得到保证。

    （5）要便于改造

    老年人从自理自力期到关照关心期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由强健到苍老，住宅的设计该当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等变革工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。